办公室装修费用分几年摊销？看5种情况

办公室装修费用摊销分以下几种情况：

1、如果办公室是租来的，则装修费用计为待摊费用，在租赁期内摊销完毕。看租赁合同，按照合同上的租赁期分摊。

2、如果办公室是自有物业，记入“固定资产”，而装修费用低于办公室原值的50％，或使用年限不足2年的，可作为固定资产大修理支出直接记入当期费用直接列支。

3、新企业所得税法中租入固定资产的装修费属于其他长期待摊费用，按不少于3年摊销。如果租赁时间只有2年，根据权责发生制，可以按租赁期摊销。可以参考新企业所得税法关于固定资产改建支出的规定：租入固定资产的改建支出可以在剩余的合同期内摊销。（一般的装修不属于改建支出）

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十条规定：企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

4、装修费一经明确要做资本化处理，多数情况是计入“长期待摊费用”。但也有例外，如果办公楼为公司自行营建，在投入使用前装修的，发生的装修费可计入“在建工程”。办公楼验收后，“在建工程”再结转到“固定资产”中。

首先说明，已计入“在建工程”，转入“固定资产”的装修费，直接按房产的折旧年限分摊（一般不短于40年）即可，这里不再赘述。

5、已计入“长期待摊费用”的装修费如何摊销。分两种情况：

（1）看办公楼的所有权归属，如果办公楼是公司自己的固定资产，装修费可直接按装修的受益年限进行分摊。假设此次装修后预计10年后再进行下次装修，这意味着此次装修可受益10年，装修费即可按10年进行摊销。

（2）如果办公楼是租来的。装修费的分摊年限就不能简单依循上例，需要考虑两个年限后再做决定。第一个年限，装修费的受益年限；第二个年限，办公楼的租用年限。两个年限哪个更短，装修费就按哪个年限进行分摊。