办公室装修施工顺序(预算价格分析)

办公室装修的施工顺序为：拆旧→水电→泥瓦→木→油。特别说明：下面会举例一些常见的办公室装修项目，价格主要以常见的施工队价格为参考，与小装修公司相差不大，可能是大装修公司的一半，适用于大众消费水平，但有不同地区差异，仅供大家参考。

一、水电

大装修公司、正规个体施工队（工长俱乐部）、游击队给的报价肯定不一样，举个栗子，普通平层130平米左右，水电全改，要是大装修公司，材料好，施工水平高，工程管理严格，报价四万，要是个体施工队，报价两万，这两种可能都没啥毛病。

水电改造

新办公室水电全改（有的新房只做局部断点改造会便宜点），施工和材料都质量过关的情况下，个体施工队来做，水电改造单价大概150元/平方米，也就是面积100平的办公室，水电全改大概需要15000元。如果大装修公司来做，通常比这个参考价高30~50%。有人觉得这个价低了不可能，讲真，大家是被套路多了，正常价拿出来反而感觉不可思议。

然后有一点，装修公司给水电报价都是预估（就是大概看看你的房子，估计会用多少米的电线水管，加上人工费和辅料费，初步算个总价），合同里会注明“以实际产生的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般浮动10%，如果装修公司给你的浮动百分比很高说明什么？很可能他明码实价的部分做低了，让你感觉好像很便宜，后期再想办法多收你钱，因为实际工程中，花费很难不浮动，而且一浮就浮到最高点。

工艺上，水电路分不开槽、开槽两种做法，开槽一般多加10~20元/米，开槽都包括填槽，再收一遍“封槽费”的属于黑心重复收费。有的装修公司把开槽价格细分成“地面开槽、非承重墙开槽、承重墙开槽”好几种，不超出10~20元/米的大范围就基本合理。顺便提醒水电弄完工长算实际价格的时候，留点心，别让他把不开槽的按开槽算了多收你钱。

如果层高不高，可以地面开槽，把线管放进槽里，减少层高损失。材料上，一些是装修公司提供不用你操心，一些要你自己去买。

电线、电线管、暗盒、水管一般由装修公司提供，强电使用2.5平方或4平方国标塑铜三色电线和优质绝缘穿线管，弱电使用优质铜8芯网线，水管使用PPR管材。不同的品牌、不同的型号之间价格差距很大，我也没办法全列给你，就教个办法，把装修公司报给你的品牌和型号，去淘宝搜一下，基本上都能查到价格，然后返回来核对装修公司的报价，只要不差太多就算合理，毕竟人家也是要赚钱的。

你要自己买的有强电箱、空开、开关插座面板，常见牌子就是施耐德、西门子、罗格朗、公牛等，质量都可以。

二、木工

主要就是吊顶、隔断和柜子，有时候还包括背景墙、隐形门、窗帘盒等。

吊顶

石膏板平吊顶120~150元/平米，局部灯槽吊顶40~70元/延米，窗帘盒150~170元/延米，厨卫如果做集成吊顶，3-5平米左右的大概2000/套，如果做防水石膏板吊顶，160~180元/米。常用到的牌子有龙牌、可耐福等，都是既有石膏板也有龙骨，龙骨质量一定要好，要用轻钢的，不建议用木龙骨。

木工板

做木工活离不开木工板，国内常见的有兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。露在外面的板材，为了美观，一般都经过上漆或者贴皮处理，不同的处理方式价格差很多，装修公司可以在这里玩一些文字游戏，比如预算表上只写用“胡桃木饰面板”，并报了一个不低的价格，你以为这价格得到的肯定是胡桃木实木贴皮饰面板，实际得到的可能得是仿胡桃木三聚氢胺饰面板。以现在的技术，尤其是进口板材，三聚氰胺板外观上已经非常接近实木了。

三、瓦工

大部分跟水泥相关的工程，都算瓦工，具体就是地面找平、新建墙、墙面抹灰、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝。

地面找平40-60元/平米，找平厚度一般不超过3cm ，如果地上有个坑，超出3cm了，一般另加10元/平米；新建12墙150~180元/平米，24墙180~200元/平米，红砖墙180~200元/平米；刷防水60-80元/平米，常见牌子就是东方雨虹、韦伯等。

关于墙面拉毛，刷完防水后的墙面如果要贴砖，必须先做水泥拉毛，否则砖粘不住容易空鼓，拉毛一般15~18元/平米。不过现在有些商品房交付的时候，开发商已经把墙面拉毛做好了，这时候要看做好的拉毛质量怎么样，毛刺越长越尖越硬的越好，有的开发商做的简直豆腐渣，手一胡噜就掉粉了，这种得铲了重做。还有的在腻子上拉毛，这特么更扯淡了，从没听说砖能贴在腻子层上的（不可能粘得住），这种也必须得铲。铲墙8~15元/平米。

瓷砖

贴砖的讲究就多了。先说砖本身，是你自己买的硬装主材里的大头，利润非常高，建议多砍砍价。

要用多少砖肯定得自己心里有谱，具体用量怎么算？以地砖为例，精确计算方法是：（房间长度/砖长）*（房间宽度/砖宽）=用砖数量，另加损耗量约3%-5%。举个栗子，长6m、宽5m的房间，采用800mm*800mm地砖，6m/0.8m=7.5片（取8片），5m/0.8m=6.25片（取6片），总量8*6片=48片，购买50-52片即可。

有个小窍门，厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡，这种地方平时也看不到，可以单独分出来算面积，用些实惠的特价砖，能省不少钱。

橱柜后面，就不必用很贵的小白砖，一般300~800mm规格的砖，50~80元/平米，含料含工，就是他一边用水泥贴砖一边用勾缝剂把砖缝勾了。也有勾缝单收的，5~8元/平米，通常缝宽3mm以内，再宽就用料多了要加钱。

如果你不要水泥、要用薄贴法的粘结剂，一定要事先和施工方沟通清楚，人工费是不一样的，地砖上墙薄贴80~100元/平米；如果你不要勾缝剂、要美缝剂，一般得自己买材料，再找卖美缝的人包工包料给你做。

不仅贴大砖会贵（比如大地砖上墙），贴小砖也会很贵，200mm*200mm 可能要100元/平米，150mm*150mm 或者 100mm*100mm ，可能要150元/平米；阳角处要是做45度瓷砖拼角，加10~15元/米。

四、油工

主要是墙面处理，具体有刷墙固、石膏找平、刮腻子、刷漆、贴石膏线，有的新建墙或者轻体墙还要贴抗裂网格布。

石膏线

刷墙固3~7元/平米，刮腻子20~30元/平米，刷漆20~30元/平米，贴石膏线15~20元/米，贴网格布10~15元/平米，除了刷漆这步是你自己买漆，其他步骤也都是含料含工。

网格布

石膏找平分两种，顺平18~25元/平米，垂平30~35元/平米，顺平是顺着墙面平，整块墙是平的，一般做到顺平就足够了，垂平必须还要整个墙面和地面垂直，主要影响定制家具的严丝合缝程度，可以局部位置加钱做。