合肥办公楼装修预算（某研究院）

一、办公楼概况

合肥某办公楼项目位于合肥市新站高新区文忠路与魏武路交口，本次涉及装修及改造面积约12000平方米，主要内容包括主楼裸露钢结构包封，实验室以及办公室等区域装饰装修工程、水电改造工程、暖通工程、消防改造、弱电智能化工程等零星工程，本项目建筑安装工程费总造价约290万元。

二、施工内容

主楼裸露钢结构包封设计及施工，实验室和办公室二次装修改造设计及实施（主要涉及加装隔断、水电改造、排风排烟系统改造、智能化改造、消防系统改造等）、卫生间改淋浴房设计及实施，地库雨棚设计及实施，南侧和西侧大门道闸设计及施工，垃圾房设计及施工、路障石栏杆采购及实施，绿化木栅栏采购及实施等零星工程。

三、付款方式

单项工程工程款按月经审计确认的施工产值比例支付，工程开工后每月按审计确认实际完成合格工程量的75%×结算费率支付工程款，竣工验收合格后付至实际完成工程量的97%×结算费率支付工程款，其余3%工程款待2年后，成交供应商履行质保义务，经质量回访合格后一次性支付。

四、人员到岗及履约要求

（1）人员配备

供应商拟为本项目配备的项目经理同时具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格以及有效的安全生产考核合格证书（B证）。

供应商须为本项目配备其他专业技术人员（除项目经理外）不少于5人：施工员、质量员、造价员、安全员、资料员。

注：响应文件中提供：

①人员名单（格式自拟）；

②项目经理的证书扫描件（施工员、质量员、造价员、安全员、资料员无需提供证书）；

③供应商为上述人员缴纳的近半年内（任意连续三个月）的社保证明材料，社保证明材料的形式具体详见第二章供应商须知前附表。

（2）一旦成交，响应文件中所报的本项目的项目经理、施工机械等在整个项目施工期内必须在位，否则采购人有权终止合同。由此造成的损失，成交供应商自行承担并赔偿可能给采购人造成的损失。

（3）成交供应商不得擅自更换响应文件中所报项目经理 。确需更换时，须报采购人同意，更换后人员不得低于成交供应商谈判时所报人员资质和技术水平，同时向采购人支付违约金，违约金数额为：项目经理2 万元/人·次。采购人如认为有必要，可要求对上述人员中的部分人员作出更好的调整。

（4）成交供应商未能按照承诺到岗尽职的，采购人将视情况严重程度对其作出相应处理，给予警告并发出整改通知。如仍未及时整改，采购人有权责令其停工整改、直至终止合同，引进新的承包人。采购人还将停止支付工程款项，扣留任何未付的工程进度款项补偿采购人的有关损失或工期延误的损失，并就此向成交供应商索赔。

五、材料要求

（1）成交供应商自行采购的材料应满足设计和规范要求的质量等级，并须按有关技术规范要求对材料质量进行检验。成交供应商选定的材料供应厂家和价格须经采购人和监理单位认可。如采购人和监理单位对某种或某些材料的质量有异议，有权提出停止使用的要求，成交供应商必须服从该要求。若该材料经权威检验部门鉴定确有质量问题，由此而发生的一切费用由成交供应商自负。因成交供应商自行采购的材料质量引起的工程质量问题由成交供应商承担所造成的一切损失。

（2）本项目的装饰装修工程、水电改造工程、暖通工程、消防改造工程，工程主要材料设备供应商可选用推荐品牌或不低于推荐品牌质量标准的其它品牌，推荐品牌详见下列推荐品牌表。谈判文件中未推荐品牌的，使用前须由成交供应商在国内市场知名品牌中推荐三个及以上中高档次品牌，报监理单位和采购人审核确认后方能进行采购，否则若因材料品牌使用不当引起的一切后果均由成交供应商承担。

六、预算报价要求

1、本项目采用费率报价, 所有费用（含材料、人工、机械等）均按此费率进行结算。单个工程最终结算价=单个工程竣工决算审计价*对应费率。供应商所报费率不得超过75%，否则响应无效。

2、单个工程项目结算支付价款的确定

工程竣工审计价为审计部门依据相关定额，根据实际完成工程量计算得出。结算价为工程竣工后采购人实际应当支付的价款，是成交供应商编制的工程结算经业务委托审计后，在工程竣工审计价的基础上再乘以专业结算费率计算得出。下浮包括工程所用材料等,主要材料价格参见合肥市市场信息价，信息价中没有的经各方市场询价或参见其他类似项目价格进行确定。

单个项目工程结算和审计采用最新安徽省建设工程清单计价规范配套定额。人工费调整执行合肥市造价站最新相关文件规定；材料价格按合肥市造价站发布的市场价格信息（执行月份以工程开工当月为准）；取费程序及标准执行合肥市造价站的规定。